O mercado de escritórios em Botafogo, na Zona Sul do Rio, está entre os mais concorridos da cidade, segundo pesquisa da consultoria Nekmark. No terceiro trimestre deste ano, a taxa de imóveis comerciais de alto padrão vagos era de 4,4%, a menor entre as regiões mais procuradas do Rio para este tipo de negócio.
O valor do aluguel também mostra a valorização do bairro. Está avaliado em R$ 118,91 por metro quadrado ao mês. Bem maior do que a média do Centro, cujo metro quadrado custa cerca de R$ 77,96, e da Barra da Tijuca, com valor R$ 65,47.
O mercado de escritórios de alto padrão do Rio fechou o terceiro trimestre com alta de 4,3% em relação ao trimestre anterior, a maior do ano. O aluguel pedido médio é de R$ 83,43 por metro quadrado ao mês, considerando imóveis das classes AAA, AA e A. A. Em 12 meses, a valorização chegou a 7,6%. Desde o momento menos valorizado da série histórica, em 2023, os preços acumulam valorização de 13%.
A taxa de vacância ainda atinge 23,5%, mas é o menor nível desde 2014, mesmo com 18 mil metros quadrados de novos espaços sendo ofertados. O aumento está relacionada a projetos de retrofit. Em 12 meses, a vacância caiu 2,3 pontos percentuais.
Ainda segundo a pesquisa, entre os meses de julho e setembro, a absorção líquida somou 17 mil metros quadrados, superando os 15 mil metros quadrados do trimestre anterior. No acumulado do ano, o saldo chegou a 53 mil metros quadrados, o que representa cerca de 90% de todo o volume registrado em 2025.
O Centro foi responsável por 62% da demanda de escritórios de alto padrão no Rio neste ano. Um grande incentivo foi a ocupação de cerca de 5,2 mil metros quadrados pelo Conselho Regional de Enfermagem do Rio de Janeiro (Coren-RJ), no edifício Bolsa do Rio.
Já a Cidade Nova teve demanda de 5,2 mil metros quadrados, com destaques para movimentações envolvendo a SAMM, antiga Mega Telecom, a Vale e o Governo do Estado. No Porto Maravilha, o saldo foi de 2,4 mil metros quadrados, com a chegada do Centro de Pesquisa em Energia Elétrica (Cepel) no AQWA Corporate.
Mas ainda há grande número de espaços desocupados na região. O percentual está em 26,9 no Centro, 27,4 no Porto Maravilha e 39,1 na Cidade Nova. Na Barra da Tijuca, está em 15,4%. A Cidade Nova teve a maior redução trimestral, de 1,7 ponto percentual.
O mercado conta ainda com 131 mil metros quadrados de escritórios de alto padrão sendo construídos. Outros 400 mil metros quadrados ainda se encontram na fase de projeto, sem previsão quando começam as obras.
Nos empreendimentos já sendo construídos, destaque para o Rythme Leblon, no antigo prédio da Oi, com 21 mil metros quadrados, e o Garcia 111, em Ipanema, projeto conduzido pelo Opportunity, com 22,9 mil metros quadrados. No Centro, o retrofit da antiga sede do Banco Boa Vista vai ter 12,5 mil metros quadrados. A previsão de entrega é para 2028.
Com informações do “Diário do Rio”
Comentários 15
Quanto o prefeito vai ganhar pra perdoar essa dívida, esse estaleiro Mauá, com essa dívida toda, já não deveria estar como patrimônio da prefeitura, o que ele tem que fazer é controlar o povo niteroiense com mais uma ponte ligando Niterói ao Rio até o Santos Dumont , e transferir esse aeroporto pra Niterói e Jacarépagua, iria desengarrafar a ponte Rio – Niterói.
Em nome de Deus, por favor, proíbam que o Sérgio exerça qualquer atividade pública.
Vai enfiar um aeroporto onde em Niterói? Na Alameda? AH! JÁ SEI!
E se construir o aeroporto embaixo do Parque Municipal de Niterói? Um aeroporto subterrâneo na montanha. ÓTIMA IDEIA!
E em Jacarepaguá, o que a gente faz? Já sei!
A pista do aeroporto pode se estender até dentro da Lagoa e os próximos passageiros serão as antas e os jacarés. Você está convidado para a inauguração e o primeiro voo.
Cada uma…
Minha nossa senhora Gustavo,esse moço pertence a esse planeta , ou está sofrendo efeito de remédios poderosos pra estar falando umas loucuras dessa rsrsrsrs , só falta pedir pra trazer os navios cruzeiros do Porto do Rio para o estaleiro Mauá kkk(kkkkkkkkkkkk
Governo de esquerda política, pensa no trabalhador, vai gerar mais emprego e mais dinheiro circulando no município de Niterói etc.
Tá certo perdoar os juros , o importante é gerar emprego e renda , perdoar juros não causa dano administrativo mas se o estaleiro entra com ação na vara de falência aí sim a cidade perde muito !
Oque o prefeito vai ganhar, e a revitalização do estaleiro e vários empregos e o aquecimento da economia de Niterói.
É isso que o prefeito e todos ganham!
Se fosse um morador de Niterói que estivesse devendo iptu ou algum tipo de multa que assola o município que vc nao pide nem respirar fundo senão e multado , nao iriam perdoar , esses políticos cagam para o povo.
Quantos empregos geram um morador de Niterói que deve IPTU?
Completamente sem lógica a colocação.
O que foi perdoado foram JUROS em troca do resgate do setor naval da cidade.
Qualquer pessoa sensata faria esse acordo em prol da geração de empregos.
Política não se faz com o fígado!
Kkkkkkkkkkk
verdade, ótimo comentário é uma realidade! infelizmente ainda têm Bestializados que não têm noção dessa relevância .
Não custa nada , tentar levantar a indústria naval de Niterói , porque ainda está uma merda, agora é só parar de roubar quando ganhar alguma obra grande .
Não pode respirar que é multado?! Kkkkk
Então isso só acontece com vc , pq na Alameda as Vans entram nas baias, os motoqueiros andam na calçada, os carror avançam os sinais da cidade inteira, as calçadas são invadidas pra estacionar por motoristas sem noção. Agora tem um monte de bicicleta nas calçadas dirigidas por pessoas mal educadas que ficam buzinando pro pedrestre dar passagem. O horto serve de retorno pros motoristas que entram a toda e ainda passam na frente dos guardas municipais que ficam sentados no carro usando o celular. Certa vez, bati no vidro da viatura de dois deles q estavam dentro do carro, com os vidros fechados, no ar condicionado ligdo e a cara de pau deles enterrada no celular. A viatura estava dentro do orto de frente pra entrada do horto. Essa cidade tá uma zona!!
Uma boa oportunidade para conversão dessas dívidas em trabalhos de dragagem e retirada de entulhos e barcos velhos na região da Ilha da Conceição e adjacências.
Acredito que devam existir dezenas de pequenos estaleiros na mesma situação do Mauá.
Perdoa uma divida de uma empresa milionária e nas ruas quer arrecadar dinheiro roubando motos e carros de quem está trabalhando.
Alguém sabe qual é a Lei que criou o REFIS?