O Rio vive um cenário de contrastes quando o assunto é inadimplência. Apesar de ter 57% da população endividada — o terceiro maior percentual do país, atrás apenas do Amapá e do Distrito Federal, segundo dados da Serasa —, o estado tem apresentado um quadro diferente no mercado de locação.
Em 2026, os atrasos no pagamento de aluguéis ficaram abaixo da média nacional, de acordo com o Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica, plataforma de soluções tecnológicas e financeiras para o mercado imobiliário.
A inadimplência no aluguel no Rio chegou a 3,44% em outubro, o menor índice de 2026 e de toda a série histórica da Superlógica, iniciada em outubro de 2023. Em comparação com o mesmo mês do ano passado, quando o percentual era de 5,23%, houve uma queda de 1,79 ponto percentual, o equivalente a cerca de 34%.
A redução também aparece no acumulado do ano. Entre janeiro e outubro, a média de inadimplência ficou em 3,79%, ante 4,17% no mesmo período de 2025, o que representa um recuo de 0,38 ponto percentual, ou aproximadamente 9%. A trajetória de queda foi mantida ao longo de 2026: o índice começou janeiro em 4,32% e chegou a outubro com uma redução de quase 20%.
As mudanças no perfil das garantias exigidas nos contratos de aluguel podem ter motivado a inadimplência do estado. Segundo a porta-voz da Superlógica, Luciana Ferrari, modalidades pagas, que oferecem cobertura para eventuais débitos, vêm ganhando espaço e substituindo gradualmente o fiador tradicional, o que aumenta a proteção dos proprietários.
“Ao atingir o menor nível de toda a série histórica, o mercado demonstra um comportamento de pagamento disciplinado aliado a um leque de garantias pagas, que cobrem os débitos e cada vez mais ocupam o lugar do fiador tradicional. A participação dessa figura caiu de 60%, em 2017, para 25% no primeiro semestre deste ano. No mesmo período, as garantias pagas subiram de 4% para 37%. Hoje, mais de 90% dos contratos contam com algum tipo de garantia, refletindo um mercado mais estruturado em torno de mecanismos de proteção e gestão de risco”, afrmou.
Capital e interior apresentam índices de atrasos semelhantes
A diferença entre a capital e os demais municípios do estado é pequena, mas os dados mostram que o interior avançou mais rápido na redução dos atrasos nos aluguéis. A cidade do Rio, por outro lado, continua tendo um peso decisivo no resultado estadual, já que concentra a maior parte dos contratos de locação.
“Na cidade do Rio de Janeiro, a inadimplência foi de 3,50% em outubro de 2026, ligeiramente acima da média estadual (3,44%). Os demais municípios, juntos, ficam em torno de 3,4%. É uma mudança em relação ao ano passado: em agosto de 2025, a capital tinha 3,52%, abaixo dos 3,79% do estado. Ou seja, o interior melhorou mais rápido que a capital. Como a cidade concentra cerca de 56% dos boletos de aluguel do estado, ela é quem mais pesa na média estadual”, explicou a plataforma Superlógica.
Diferença significativa entre bairros de aluguel mais caro e regiões mais populares
O valor do aluguel também faz diferença na hora de olhar para a inadimplência. Nos apartamentos da cidade do Rio, os atrasos são mais frequentes entre quem paga menos e diminuem conforme o preço da locação aumenta. Em outubro de 2026, o índice chegou a 7,26% nos imóveis com aluguel de até R$ 1 mil. Já na faixa acima de R$ 13 mil, caiu para 1,08% — ou seja, quase sete vezes menor.
De acordo com a plataforma, o comportamento, no entanto, não se repete em todos os tipos de imóvel.
“Em casas e imóveis comerciais o padrão é diferente. Nas casas, o atraso volta a subir nas faixas mais altas (6,06% entre R$ 5.000 e R$ 8.000). No comercial, todas as faixas ficam acima de 4,5%, e a de até R$ 1.000 chega a 10,52%”, explicou.
Atrasos diminuem, ainda que o aluguel pese mais no orçamento
Mesmo com a inadimplência em queda, o aluguel tem consumido uma fatia cada vez maior do orçamento dos cariocas. O aumento dos custos de moradia, no entanto, não veio acompanhado de mais atrasos nos pagamentos. Segundo dados da Superlógica, o valor médio mensal da locação na capital passou de R$ 2.484,58 em 2025 para R$ 2.708,23 em 2026, uma alta de 9%.
O aumento foi quase o dobro da inflação oficial acumulada em 12 meses, de 4,58%, medida pelo IPCA. Na comparação com 2020, quando o aluguel médio era de R$ 1.785,36, a alta chega a 51,7%.
No restante do estado, o avanço foi mais moderado. O aluguel médio subiu 4,7% em um ano e chegou a R$ 2.330,24. O contraste entre preços em alta e atrasos em queda chama a atenção no levantamento. Para a Superlógica, o movimento pode estar relacionado a uma “maior disciplina dos inquilinos” e a uma “seleção mais criteriosa por parte das imobiliárias”, que recorrem a análises de crédito e garantias locatícias para reduzir o risco de inadimplência.
A expectativa do mercado imobiliário é que a inadimplência permaneça estável até o fim do ano, oscilando entre 3,4% e 3,8% até dezembro.
“A tendência de 2026 é de queda, mas o fim do ano costuma trazer uma pressão sazonal: em dezembro de 2023 e de 2024, a inadimplência no Rio subiu 5,6% e 2,0% em relação a novembro, com o orçamento das famílias dividido entre festas, férias e despesas de início de ano. Do lado dos preços, o aluguel deve seguir subindo acima da inflação, mas em ritmo menor”, explicou a Superlógica.
