A MRV prepara uma nova etapa de atuação no Rio de Janeiro. Com a Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida, a empresa passa a buscar famílias com renda maior e vê oportunidades em áreas mais centrais da cidade, em um momento em que os juros dificultam a compra de imóveis fora do programa habitacional.
O primeiro lançamento dessa estratégia será o Refúgio Camorim, próximo ao Riocentro, na Zona Sudoeste. O empreendimento tem Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 138,4 milhões e mira a demanda da região da Barra Olímpica. O projeto terá seis blocos e 372 apartamentos de dois quartos, com áreas entre 37,33 m² e 40,40 m². A estrutura inclui piscinas, pista de caminhada, churrasqueira e academia, itens voltados a atrair compradores de classe média.
As unidades se enquadram nas Faixas 3 e 4 do Minha Casa, Minha Vida. Na Faixa 3, o imóvel pode custar até R$ 400 mil, para famílias com renda bruta mensal de até R$ 9,6 mil, e os juros chegam a 8,16% ao ano. Na Faixa 4, o limite de renda é de R$ 13 mil, o imóvel pode custar até R$ 600 mil e a taxa de juros é de 10%.
“Esse projeto é um marco na nossa operação. Até então, o restante do portfólio era muito voltado para a Faixa 2, destinada a famílias com renda de até R$ 5 mil. A Faixa 4 nos aproxima de um público com o qual ainda não atuávamos e abre espaço para entrar em regiões como a Zona Sudoeste”, afirma Viviane Matos Sieiro, diretora comercial e de crédito imobiliário da MRV, responsável pela operação no Rio.
MRV prevê novos projetos na Zona Sudoeste
A empresa pretende ampliar sua presença na região, que Viviane descreve como em processo de “ressignificação”. A MRV já adquiriu outros dois terrenos na Zona Sudoeste. A mudança também altera os planos da Sensia, marca do grupo voltada a famílias com renda mensal de até R$ 20 mil. A empresa não prevê novos lançamentos da marca na cidade. O único projeto lançado até agora fica perto do shopping Via Parque, na Barra da Tijuca, e está próximo da entrega.
“A companhia volta a direcionar todos os esforços para o Minha Casa, Minha Vida. Vamos continuar oferecendo produtos da Faixa 2 em regiões específicas, como Campo Grande. Já o Reviver Zona Norte e os projetos de incentivo à Zona Sudoeste permitem ampliar a atuação na Faixa 3 e avançar para a Faixa 4”, diz Viviane.
MRV concentra operações na capital e na Região Metropolitana
Ao mesmo tempo em que busca compradores de renda mais alta, a MRV encerra operações em cidades do interior do estado. As atividades em Resende, Volta Redonda e Rio das Ostras já foram descontinuadas.
A companhia ainda mantém projetos em Macaé e Campos dos Goytacazes por causa do estoque de terrenos. A estratégia, segundo Viviane, é concentrar cada vez mais os lançamentos na capital e em seu entorno.
Neste ano, a MRV lançou 2.156 unidades no estado do Rio, com VGV de R$ 592,9 milhões. Na Região Metropolitana, foram 1.452 unidades e R$ 419,6 milhões em VGV.
Com informações da coluna Capital no jornal “O Globo”.
