Apenas dez endereços responderam por 12,7% das transações de imóveis registradas no Rio em 2025. No entanto, as ruas com maior número de vendas não são, necessariamente, as que mais movimentam dinheiro: Barra da Tijuca e bairros da Zona Sul dominam o ranking financeiro imobiliário.
Os dados são da base municipal do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Em 2025, a cidade registrou 29.228 transações, alta de 4,7% em relação às 27.922 de 2024.
As dez ruas com maior número de negociações somaram 3.718 operações, o equivalente a 12,7% de todo o mercado imobiliário carioca. Já os dez endereços com maior valor movimentado concentraram cerca de R$ 4,31 bilhões, ou 19,2% dos R$ 22,42 bilhões estimados em transações no município.
Os valores foram estimados com base no valor médio declarado em cada operação e não representam a arrecadação de ITBI.
Grandes avenidas lideram em número de transações
A Avenida Pastor Martin Luther King Jr., em Del Castilho, Zona Norte, lidera o ranking de transações imobiliárias, com 552 registros em 2025.
Apesar do alto número de registros, parte das operações está relacionada ao mercado não residencial e envolve transferências médias de apenas 6% do imóvel. O dado indica que muitas dessas transações podem representar a negociação de frações de um mesmo ativo, e não a venda de unidades completas.
Na segunda posição aparece a Avenida Nossa Senhora de Copacabana, no bairro da Zona Sul, com 510 transações, equivalente a 16,7% de todas as negociações realizadas no bairro durante o ano.
A Avenida das Américas, na Barra da Tijuca, ocupa o terceiro lugar, com 459 operações, representando 14,3% das vendas de imóveis registradas no bairro da Zona Sudoeste.
Também aparecem entre os dez primeiros endereços imobiliários a Rua Rodrigo Melo Franco, no Camorim (424 transações), a Estrada dos Bandeirantes, em Jacarepaguá (334), a Rua Barata Ribeiro, em Copacabana (326), a Avenida Lúcio Costa (302) e a Rua Jacarandás da Península (292), ambas na Barra, além da Rua Conde de Bonfim, na Tijuca (279), e da Rua Visconde de Pirajá, em Ipanema (240).
| Posição | Logradouro e bairro | Número de transações |
|---|---|---|
| 1º | Avenida Pastor Martin Luther King Jr. — Del Castilho | 552 |
| 2º | Avenida Nossa Senhora de Copacabana — Copacabana | 510 |
| 3º | Avenida das Américas — Barra da Tijuca | 459 |
| 4º | Rua Rodrigo Melo Franco — Camorim | 424 |
| 5º | Estrada dos Bandeirantes — Jacarepaguá | 334 |
| 6º | Rua Barata Ribeiro — Copacabana | 326 |
| 7º | Avenida Lúcio Costa — Barra da Tijuca | 302 |
| 8º | Rua Jacarandás da Península — Barra da Tijuca | 292 |
| 9º | Rua Conde de Bonfim — Tijuca | 279 |
| 10º | Rua Visconde de Pirajá — Ipanema | 240 |
Camorim quase dobra mercado imobiliário com impulso de uma única rua
A Rua Rodrigo Melo Franco, no Camorim, na Zona Sudoeste do Rio, se destacou pelo forte crescimento no mercado imobiliário. O endereço passou de 68 transações em 2024 para 424 no ano seguinte, um salto de 523,5%.
Sozinha, a via concentrou 46,8% de todas as negociações realizadas no bairro no período. O avanço indica a influência de um ou mais empreendimentos de grande porte, que ajudaram a impulsionar também o mercado local: o número total de transações no Camorim passou de 445 para 906 no intervalo de um ano.
Barra e Zona Sul lideram em dinheiro movimentado
Quando o critério passa a ser o valor das negociações, o mapa muda. A Avenida Lúcio Costa, na Barra da Tijuca, lidera entre as ruas do mercado financeiro com cerca de R$ 753,1 milhões movimentados em 2025. Apesar de ocupar apenas a sétima posição em número de transações, os imóveis de alto valor colocaram a avenida no topo do ranking financeiro.
Na sequência aparecem a Avenida das Américas, também na Barra, com R$ 552,9 milhões, e a Avenida 1, igualmente na Barra, com R$ 511,8 milhões. O endereço consta nos registros municipais com os códigos PAA 12.019 e PAL 46.627, que identificam o projeto urbanístico e o loteamento aprovados para a área.
Em quarto lugar está a Avenida Vieira Souto, em Ipanema. Foram apenas 46 transações, mas suficientes para movimentar aproximadamente R$ 451,1 milhões, reflexo do alto valor dos imóveis da região. Confira o ranking das dez ruas com maior valor movimentado em 2025:
| Posição | Logradouro e bairro | Valor estimado das transações |
|---|---|---|
| 1º | Avenida Lúcio Costa — Barra da Tijuca | R$ 753,1 milhões |
| 2º | Avenida das Américas — Barra da Tijuca | R$ 552,9 milhões |
| 3º | Avenida 1 PAA 12019/PAL 46627 — Barra da Tijuca | R$ 511,8 milhões |
| 4º | Avenida Vieira Souto — Ipanema | R$ 451,1 milhões |
| 5º | Rua Rodrigo Melo Franco — Camorim | R$ 423,7 milhões |
| 6º | Avenida Atlântica — Copacabana | R$ 341,5 milhões |
| 7º | Avenida Epitácio Pessoa — Lagoa | R$ 335,8 milhões |
| 8º | Rua Jacarandás da Península — Barra da Tijuca | R$ 326,2 milhões |
| 9º | Rua Prudente de Morais — Ipanema | R$ 309,7 milhões |
| 10º | Rua Visconde de Pirajá — Ipanema | R$ 302,5 milhões |
Os dados têm como base a série “ITBI — Transações por Logradouro e Mês — Imóveis Residenciais e Não Residenciais”, da Prefeitura do Rio, disponível no Portal de Transparência e Dados Abertos. Os valores movimentados foram estimados a partir da multiplicação do valor médio declarado dos imóveis pelo número de transações registradas em cada endereço imobiliário.
