Depois de encerrar 2025 com mais devoluções do que novas locações, o mercado de condomínios logísticos do estado do Rio voltou a crescer no primeiro semestre de 2026. A recuperação foi puxada pela demanda aquecida do comércio eletrônico e reduziu a taxa de vacância para o menor nível da série histórica.
Levantamento da consultoria Newmark mostra que a vacância caiu de 9,7% para 8,3% entre janeiro e junho. No mesmo período, a absorção líquida — indicador que mede a diferença entre áreas locadas e devolvidas — alcançou 122 mil metros quadrados, revertendo o desempenho negativo registrado no ano passado.
Somente no segundo trimestre, a absorção líquida foi de 62 mil metros quadrados.
Além da redução dos espaços vagos, os preços também avançaram. O valor médio de locação dos galpões chegou a R$ 26,70 por metro quadrado ao mês, acima dos R$ 23,90 registrados no mesmo período de 2025.
Segundo Mariana Hanania, responsável pela área de pesquisa e inteligência de mercado da Newmark, os indicadores apontam para uma retomada consistente do setor.
“Os resultados mostram que o mercado de galpões industriais e logísticos do Rio entrou em uma fase de reequilíbrio, com demanda mais ativa e queda consistente da vacância. Esse movimento reforça o papel do estado como hub estratégico para operações que precisam combinar proximidade dos grandes centros de consumo com eficiência logística.”
A expectativa é que o mercado continue aquecido ao longo do segundo semestre. A previsão é de entrega de mais 21 mil metros quadrados de novos galpões logísticos no estado até o fim deste ano.
Com informações da coluna Capital no jornal “O Globo”.
