O banco BTG Pactual quer aumentar a presença, no Rio, de uma modalidade de lançamentos residenciais que se tornou tendência fora do Brasil. A empresa está investindo na expansão da sua linha de “branded residences” — imóveis residenciais com serviços exclusivos de hotelaria e mobília, viabilizados por meio de acordos com marcas renomadas.
Para intensificar a presença do modelo no Rio, o BTG pretende focar na compra de prédios prontos ou complexos inteiros com descontos para realizar reformas estruturais e aplicar o conceito de moradias assinadas por marcas.
Outra estratégia do banco é firmar parcerias com empresas brasileiras para os imóveis. O BTG aposta em acordos com marcas nacionais de luxo, como Ornare e Artefacto, para garantir imóveis mobiliados com itens exclusivos das marcas, uma das características das “branded residences”.
Complexo na Barra teve valorização de mais de 40% após início de projeto do BTG
Um dos marcos dessa operação do BTG no Rio é o complexo Ilha Pura, na Barra da Tijuca, antigo alojamento da Vila dos Atletas da Rio 2016. Após a aquisição do projeto em 2024, o banco iniciou lançamentos faseados que totalizam 3,6 mil apartamentos de alto padrão, com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 4 bilhões.
Segundo a plataforma Bel Radar, o valor do metro quadrado no local saltou de R$ 5,5 mil para R$ 9,5 mil entre 2024 e 2025 — uma valorização de 42%.
Segundo o banco, a assinatura de uma marca renomada pode elevar o valor de um projeto residencial entre 10% e 15% no Brasil. O modelo de compra em bloco permite ao banco maior margem de negociação e menor concorrência, já que poucos investidores possuem capital para transações desse porte.
Além de reestruturar ativos com dificuldades financeiras e operacionais, o BTG planeja que seus novos projetos residenciais ocupem prédios em retrofit e outras áreas. A análise de mercado da marca indica que o potencial de valorização desses ativos no Rio ainda possui margem de crescimento considerável em comparação a outros centros globais, como Miami e Dubai.
Com informações do portal “Metro Quadrado”.
