O mercado imobiliário do Rio fechou o terceiro trimestre de 2026 com alta de 34,1% nos lançamentos e de 18,9% nas vendas, na comparação com o mesmo período do ano passado. O levantamento foi apresentado durante a reunião de associados da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (ADEMI-RJ), realizada nesta quinta-feira (12), no Ilha Pura, na Barra da Tijuca.
De julho a setembro deste ano, foram comercializadas 5.522 unidades; já entre julho e setembro de 2025, o número foi de 4.644. O acumulado de 12 meses também foi positivo: entre outubro de 2025 e setembro de 2026, o mercado registrou 26.428 lançamentos e 24.538 unidades vendidas
A pesquisa também revela uma mudança no perfil dos imóveis lançados. Os compactos passaram de 17,1% para 37% do total, enquanto o “Minha Casa, Minha Vida” respondeu por 44,2% dos lançamentos, com 3.110 unidades. O segmento teve crescimento de 17,5% em relação ao terceiro trimestre de 2025.
Nas vendas, porém, o MCMV registrou queda de 17,5%, com 1.596 unidades comercializadas. Sua participação no total de negócios ficou em 28,9%. O segmento de luxo também perdeu espaço. Sua participação nos lançamentos caiu de 12,5% para 0,7%. Nas vendas, recuou de 6,3% para 0,9%.
Mesmo com o aumento do número de imóveis vendidos, o Valor Geral de Vendas (VGV) caiu 6,7%, passando de R$ 3,811 bilhões para R$ 3,557 bilhões. A diferença reflete, em parte, a maior participação de imóveis de menor valor nas negociações.
O preço médio do metro quadrado chegou a R$ 13.340, alta de 9% em um ano. O valor médio dos imóveis comercializados foi de R$ 745,6 mil. No alto padrão, o metro quadrado alcançou R$ 23.927, valorização de 23,2%. No segmento de luxo, chegou a R$ 35.253, com alta de 16,4%.
Para Marcelo Gonçalves, sócio-consultor do Grupo Brain, responsável pelo levantamento, o comprometimento da renda familiar é um dos obstáculos à ampliação das vendas, principalmente no segmento econômico.
“Existe um comprometimento de renda muito forte. Isso não deixa as pessoas comprarem os produtos, mesmo no Minha Casa, Minha Vida”, observou Gonçalves, que diz acreditar que o custo do financiamento também pesa na decisão de compra.
Após a apresentação dos números do mercado imobiliário, a reunião discutiu os efeitos da Reforma Tributária sobre os negócios e os empreendimentos imobiliários.
